Em um mercado imobiliário corporativo cada vez mais exigente, a localização e a metragem já não são os únicos fatores que definem o valor de um empreendimento. Empresas e investidores buscam ativos que ofereçam eficiência operacional, alinhamento com práticas ESG (Ambiental, Social e Governança) e uma imagem de marca sólida. O Bayma Corporate, desenvolvido pela Invescon no coração do Batel, em Curitiba, surge como um estudo de caso exemplar de como a sustentabilidade, aliada à preservação do patrimônio histórico, se torna um poderoso motor de valorização e atratividade.
Este artigo analisa como a busca pela certificação LEED Platinum e a restauração de um casarão de 1934 não são apenas detalhes arquitetônicos, mas sim decisões estratégicas que impactam diretamente a atração de inquilinos e o retorno sobre o investimento.
A conexão estratégica entre tradição e modernidade.
O primeiro grande diferencial do Bayma Corporate é sua capacidade de harmonizar o passado e o futuro. O projeto não apenas ergueu uma torre corporativa moderna de 10 pavimentos, mas também se comprometeu com a restauração completa de um casarão em estilo germânico de 1934, uma Unidade de Interesse de Preservação (UIP) do município.
Essa decisão estratégica gera múltiplos níveis de valor:
- Diferenciação arquitetônica: Cria uma identidade visual única, que se destaca na paisagem urbana e agrega um valor cultural e histórico inestimável ao endereço.
- Marketing e storytelling: O empreendimento ganha uma narrativa poderosa, conectando a modernidade dos negócios à história e à tradição de Curitiba.
- Benefícios fiscais e de zoneamento: Projetos que envolvem a preservação de UIPs frequentemente acessam incentivos e condições favoráveis, otimizando a viabilidade do projeto.
Ao preservar o casarão como uma unidade autônoma, a Invescon criou um ativo que é, ao mesmo tempo, um marco histórico e um espaço funcional, ampliando as possibilidades de uso e o apelo do complexo como um todo.
A certificação LEED Platinum como ímã de inquilinos e investidores
A ambição de conquistar a certificação LEED Platinum, o mais alto nível do programa, é o pilar que sustenta a proposta de valor do Bayma Corporate. Para o mercado, isso sinaliza um compromisso inequívoco com a excelência e a sustentabilidade.
Impacto na atração de inquilinos
Empresas de alto padrão, especialmente multinacionais e grandes corporações, possuem metas ESG rigorosas. Para elas, alugar um andar no Bayma Corporate significa:
- Cumprimento de metas corporativas: A locação em um edifício LEED Platinum contribui diretamente para os relatórios de sustentabilidade da empresa.
- Redução de custos operacionais: A eficiência energética e hídrica do edifício se traduz em contas de consumo mais baixas, um fator relevante no custo total de ocupação.
- Saúde e bem-estar dos colaboradores: Edifícios certificados pelo LEED oferecem melhor qualidade do ar interno, iluminação natural e conforto térmico, fatores que comprovadamente aumentam a produtividade e a satisfação dos funcionários, auxiliando na retenção de talentos.
- Fortalecimento da marca: Associar a imagem da empresa a um endereço que simboliza sustentabilidade e prestígio reforça seus próprios valores perante clientes e o mercado.
Impacto na atração de investidores.
O Bayma Corporate foi estruturado para atrair investidores através de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), onde a receita de locação é compartilhada. Nesse modelo, a certificação LEED Platinum é um fator crucial de mitigação de risco e potencialização de retorno:
- Menor risco de vacância: A alta atratividade para inquilinos de primeira linha reduz o risco de o imóvel ficar vago.
- Prêmios de aluguel: Edifícios com certificação verde de alto nível podem comandar aluguéis mais altos em comparação com edifícios convencionais.
- Maior liquidez: O ativo se torna mais desejável no mercado, facilitando futuras negociações.
- Resiliência a longo prazo: O empreendimento já nasce preparado para futuras regulamentações ambientais mais rígidas, protegendo o valor do investimento ao longo do tempo.
Sustentabilidade na prática: benefícios tangíveis do Bayma Corporate.
A busca pela certificação LEED Platinum se materializa em tecnologias e práticas que geram resultados mensuráveis:
- Eficiência hídrica superior: Com um sistema de captação de água da chuva e uma estação de tratamento própria para abastecer os vasos sanitários, o Bayma Corporate atinge uma redução de até 80% no consumo de água potável. Isso representa uma economia financeira direta e uma enorme contribuição para a segurança hídrica da região.
- Eficiência energética inteligente: O uso de painéis fotovoltaicos para geração de energia limpa e a instalação de esquadrias e vidros de alta performance (termo energeticamente eficientes) diminuem a dependência da rede elétrica e, consequentemente, os custos com energia do condomínio e dos inquilinos.
- Infraestrutura preparada para o futuro: A entrega dos andares com piso elevado e sistema completo de ar-condicionado oferece flexibilidade máxima para os mais diversos layouts, otimizando o tempo e o custo de adaptação para o futuro inquilino.
Um novo paradigma de valorização.
O Bayma Corporate demonstra que a valorização imobiliária moderna é uma equação complexa, onde a sustentabilidade e o respeito à história são variáveis de grande peso. A Invescon, ao mirar na certificação LEED Platinum e abraçar a restauração de um patrimônio cultural, não apenas construiu um edifício, mas criou um ativo de alto desempenho.
Para o mercado, o empreendimento prova que investir em sustentabilidade não é um custo, mas sim uma estratégia inteligente que:
- Atrai inquilinos de maior qualidade.
- Justifica prêmios de aluguel.
- Reduz custos operacionais.
- Aumenta a segurança e o retorno para os investidores.
O Bayma Corporate é, portanto, um marco que redefine o que significa ser um empreendimento corporativo de luxo, provando que o maior valor reside na capacidade de gerar benefícios econômicos, sociais e ambientais de forma integrada.
Por FORTE Desenvolvimento Sustentável, empresa membro do GBC Brasil